El papel del administrador de fincas en la gestión de conflictos vecinales. ¿Hasta dónde puede llegar?
La convivencia en una comunidad de propietarios no siempre es sencilla. Los conflictos vecinales pueden surgir por diversas razones: problemas de ruido, uso indebido de zonas comunes, morosidad, entre otros. En este contexto, el administrador de fincas desempeña un papel crucial en la gestión y resolución de estos conflictos, actuando como mediador y facilitador de […]
Obligaciones del administrador de fincas. ¿Qué debes esperar?
La administración de fincas es una labor crucial para el buen funcionamiento de una comunidad de propietarios. Un administrador de fincas actúa como un gestor profesional que se encarga de diversas tareas que van desde la gestión financiera hasta la resolución de conflictos. Conocer las obligaciones y responsabilidades de este profesional es esencial para garantizar […]
¿Se pueden convertir elementos comunes de una Comunidad en elementos privativos?
Para este procedimiento (convertir un elemento común a elemento privativo) tenemos que acudir al régimen de la Propiedad Horizontal y sus requisitos exigidos. A este cambio se le denomina técnicamente “desafección o desafectación“. Un ejemplo práctico podría ser el de una Comunidad de propietarios que dispone de un inmueble como elemento común, que en […]
¿Cómo se pueden modificar las cuotas de participación en una Comunidad de Propietarios?
Según el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que a cada piso o local se le atribuye una cuota de participación en relación al total del valor del inmueble y referida en centésimas del mismo. Esta cuota de cada piso o local aparecerá en la escritura de división horizontal […]
¿Se puede prohibir el alquiler turístico en una comunidad de propietarios?
La posibilidad de prohibir el alquiler turístico por parte de la Comunidad de Propietarios fue introducida por el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Este Real Decreto-Ley reformó la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) introduciendo en materia de viviendas de uso turístico los votos […]
¿Qué se necesita para aprobar el cerramiento de una terraza en una Comunidad?
La mayoría exigida para el cerramiento de terrazas fue modificada en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) realizada por la Ley 8/2013, cuya entrada en vigor se produjo el 27 de junio de 2013. Hasta dicha reforma, el cerramiento de terrazas y otro tipo de obras, como la división de los […]
¿Qué derechos tiene el arrendatario y el propietario en los contadores individuales?
Cuando nos decidimos por la opción de una vivienda de alquiler, es muy importante tener en cuenta que tenemos ciertas obligaciones, al igual que contamos con una serie de derechos. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no menciona nada respecto al pago del alta en el suministro y del contador, por lo que al […]
¿Cuáles son las claves para elegir un Administrador de Fincas?
En una época como la actual, la digitalización es muy importante en prácticamente todos los ámbitos, ya que de esta manera se facilita el acceso y la comunicación. Y hasta hace relativamente poco tiempo, la administración de fincas no había evolucionado demasiado en este aspecto. Tenemos que contar que este tipo de profesionales […]
¿Cuál es la normativa en cuanto a cargadores de coches eléctricos en una comunidad de propietarios?
El creciente auge de los coches eléctricos significa que en la práctica va a aumentar el número de casos de este tipo de instalaciones para vehículos eléctricos en las comunidades de propietarios. En primer lugar tenemos que tener en cuenta que un punto de recarga para un vehículo eléctrico suele necesitar más cableado y […]
¿Cómo debe actuar la comunidad de propietarios ante un vecino moroso?
Es habitual que en la Comunidad de Propietarios nos encontremos con que alguno de los vecinos deje de abonar su cuota a los gastos comunes, dificultando de esta manera el buen funcionamiento de la Comunidad. En este caso, ¿qué podemos hacer para reclamar estas cantidades que se deben a los propietarios morosos? Veamos cuáles son […]
Instalación de Placas Solares en Comunidades de Propietarios
En este artículo, te contaremos si es posible la instalación de placas solares en comunidades de propietarios, y cómo les beneficia el autoconsumo colectivo. Dados los últimos acontecimientos acaecidos en España con respecto a las subidas energéticas del último año, cada vez más comunidades de propietarios están empezando a valorar nuevas maneras de suministro […]
¿Cuáles son las funciones de un administrador de fincas en una comunidad de vecinos?
Un administrador de fincas se encarga de gestionar todos los asuntos financieros, legales, administrativos y de mantenimiento dentro de una comunidad de vecinos. Como vemos, implica una gran carga de trabajo y responsabilidades. Ahora bien, sus funciones varían dependiendo de si son fincas arrendadas o de propiedad. Entre las principales funciones de […]
