Uno de los desafíos más importantes de las comunidades de propietarios es la seguridad de las personas y sus bienes, los comunes y los privados. Dejarlos fuera del alcance de los cacos y de los actos vandálicos no siempre resulta fácil. La instalación de un sistema de cámaras de seguridad puede ser una de las mejores soluciones, que dependiendo del tipo y el tamaño de la instalación, se puede conseguir a un precio razonable y asequible.
Veamos las ventajas y los requisitos legales de la instalación de cámaras de seguridad. Si está interesado en la instalación de este sistema para su comunidad, le aconsejamos que siga leyendo este artículo.
Las principales ventajas y motivos por las que instalar cámaras de seguridad son:
En definitiva, las cámaras de seguridad son un buen sistema disuasorio, disminuye las incidencias en su edificio, y hace que se ahorre dinero en gastos de reparación e indemnizaciones.
En primer lugar hay que saber cuales son las necesidades de su edificio. Hay que ver la cantidad de accesos que tiene el edificio, tanto para las viviendas como para los garajes y trasteros, su tamaño, si hay zona de piscinas y jardines; todo ello nos dirá el tipo de instalación más adecuada para su Comunidad de propietarios. Consulte con su administrador de fincas quien solicitará varios presupuestos a empresas especializadas con descripción y detalle de cada uno de los elementos a instalar, características y su precio.
Es importante que las cámaras se instalen en un lugar de difícil acceso para que no se pueda manipular. Para ello lo mejor será instalarlas en zonas próximas a los techos. ¿Tiene claro que tipo de cámara necesita?: exterior, interior, con visión infrarroja, de corta o larga distancia, de grabación continúa o con sensor de movimiento. No mire solo el precio, un presupuesto excesivamente barato puede que no le ofrezca las cámaras y un sistema de grabación que tenga las características que necesita su Comunidad, y quizás malgaste su dinero y el de sus vecinos. [bctt tweet=»‘Afortunadamente en el mercado existen multitud de ofertas a la hora de elegir cámaras de seguridad'» username=»Afisecan»]
Afortunadamente en el mercado existen multitud de ofertas a la hora de elegir cámaras que pueden acoplarse perfectamente a cualquier espacio, tales como las mini-cámaras, cámaras de techo y 360 grados, cámaras IP domos, mini-domos, anti vandálicas, etc. También es importante pensar en la cantidad de luz necesaria para que la cámara sea lo más efectiva posible. Debe existir un nivel mínimo de luz para que la cámara capte la imagen con nitidez. No obstante si tenemos un presupuesto holgado siempre podemos comprar cámaras de visión nocturna con sistemas de infrarrojos.
Para instalar un sistema de cámaras de vigilancia debe incluirse el punto en el orden del día de la Junta general de propietarios. Una vez que se trate el punto, será necesario el voto favorable de los 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Una vez aprobada debe tener en cuenta y se debe cumplir los siguientes requisitos:
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Maginífco artículo.
Lo que yo añadiría en los requisitos:
-Redacción del Documento de Seguridad yal y como dice la LOPD
- Firma del contrato de confidencialidad con el personal autorizado.
- Confección de los Documentos ARCO.
- Firma del contrato de confidencialidad con la empresa de mantenimiento si la hubiera.
Muchas gracias
Hola Roberto, en efecto son documentos recomendables y exigibles, que se les podría encargar a la propia empresa instaladora dentro del pack de la oferta. Gracias por la aportación, un saludo.
Excelente artículo! Yo añadiría si me lo permites dos puntos: la importancia de contratar el mantenimiento adecuado que cambie las contraseñas y modifique usuarios con cada cambio de presidente y la supervisión semestral de los ficheros informatizados, que custodie las grabaciones cuando se haya pillado al malo o cuando contengan algún tipo de infracción porque ya será un fichero de nivel alto, entre otras consideraciones técnico/legales .
Y también que no es muy recomendable la instalación de cámaras de tecnología IP, porque las comunidades carecen de infraestructura de redes y las averías en un elemento Spoe deja sin funcionamiento un número alto de cámaras , eventualidad que no ocurre con las cámaras de tecnología HD que nos puede dar la misma definición de 2 o 3 megapixel pero con mayor seguridad.
Y por último si me permites añadiría que es muy importante debido a las fluctuaciones de la energía eléctrica, contar con un SAI para evitar disgustos con el grabador y que lo mejor siempre es tener una conexión con un Centro de Asistencia Técnica por una Red Virtual Privada para la detección precoz de averías porque a veces la grabación que se necesita no está porque de produce una avería entre las visitas semestrales obligatorias de mantenimiento.
Un cordial saludo
No soy experto en el tema, me parecen bien los aspectos que destacan de tipo sentido común y soluciones tecnológicas/administrativas que plantean y desconocía. Aunque tengo dudas por la perdida de libertad y/o privacidad. Seguro que intimida a los cacos, como dice el post, pero ni la tecnología ni la gestión son perfectas, abriendo espacios a otros delitos y problemas que podrían ser más graves, como espionaje, obtención de información, sobornos, a partir de grabaciones por parte de gestores corruptos o hackeo informático.
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