aire acondicionado en comunidad de propietarios
La instalación de aire acondicionado en una vivienda conlleva algunas consecuencias a tener en cuenta que son aplicables según el régimen al que esté sujeta nuestra vivienda. Así, si nuestra vivienda es una casa particular, no está sujeta al régimen de propiedad horizontal y no tendremos ningún problema, pero cuando nuestra vivienda está situada dentro de un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal, hay varios detalles que hay que analizar.
Generalmente la instalación de este tipo de aparato necesita la instalación de dos máquinas: una interior, que es la que emite el frío o el calor; y otra que debe estar en el exterior de la vivienda y que proporciona el frío o el calor a la máquina interior.
La máquina interior no presenta ningún problema, ya que se encuentra dentro del espacio privativo del régimen de propiedad horizontal, pero en el caso de la máquina exterior su instalación afecta a elementos comunes del inmueble, ya que probablemente se encuentre anclada a la fachada exterior, afectando por tanto al conjunto de la estética del inmueble.
Para poder instalarla será necesario el permiso de la comunidad de propietarios, y dicho permiso debe ser concedido en Junta de propietarios.
En caso de no concederse dicho permiso, no será posible la instalación.
La única opción que tendremos en caso de que la comunidad rechace nuestra petición de instalación de este tipo de aparato, será impugnar el acuerdo adoptado en este sentido en la Junta de propietarios, dentro de los plazos habilitados al efecto y que marca la Ley de Propiedad Horizontal.
Si pasados esos plazos, no impugnamos dicho acuerdo, no podremos instalar el aparato de aire acondicionado y en caso de hacerlo, la comunidad podría forzarnos legalmente a retirarlo.
En AFISECAN siempre estamos dispuestos a aclarar las dudas sobre estos aspectos y analizamos todos los gastos, mantenimientos y obras con el fin de rebajar todos los costes, manteniendo la calidad y las prestaciones de la Comunidad de Propietarios. Además podrás contar con nuestro servicio de plataforma online, pudiendo gestionar tu comunidad de forma fácil, sencilla y transparente.
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Buenas tardes, en caso de tener una propiedad cedida o alquilada y el inquilino procede a hacer una obra sin el consentimiento de la comunidad de vecinos, quien es el responsable, el propietario o el inquilino ?
Hola Antonia.
En el caso de que un inquilino realice obras en una propiedad alquilada sin el consentimiento de la comunidad de vecinos, la responsabilidad recae sobre el propietario.
Según el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, es el propietario quien debe garantizar el cumplimiento de las normas y responder ante la comunidad por cualquier infracción o daño causado. Aunque el inquilino haya sido quien llevó a cabo la obra, la comunidad de propietarios tiene derecho a dirigirse directamente al propietario del inmueble para exigir las responsabilidades correspondientes.
El propietario, a su vez, puede reclamar al inquilino cualquier daño o perjuicio que haya tenido que resarcir a la comunidad, pero inicialmente la responsabilidad ante la comunidad es del propietario.
Esta normativa busca garantizar que siempre haya un responsable claro y solvente (el propietario) ante la comunidad, independientemente de los acuerdos privados entre el propietario y el inquilino.