Las Juntas de vecinos suelen generar muchas dudas puesto que es una reunión en la que se toman decisiones importantes para los vecinos y para su economía.
Acudir a estas Juntas resulta en ocasiones imposible para algunos propietarios, bien porque no viven en el inmueble o porque por razones laborales o personales no les encaja el horario fijado. En otros casos, la falta de interés por los temas a tratar hacen que el propietario directamente no acuda. Por ello, se debe solicitar representación.
En el artículo de hoy resolveremos algunas preguntas frecuentes sobre la representación en las Juntas de Propietarios.
Como en otras ocasiones, recurrimos a la Ley de Propiedad Horizontal para estudiar que indica. En el artículo de 15 de la misma se recoge que “La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.”
Es decir, los propietarios pueden delegar el voto si no van a acudir o bien si por su avanzada edad este voto lo gestionan los hijos u otro familiar o vecinos.
Para poder delegar el voto correctamente, el propietario deberá redactar un escrito que incluya el nombre, apellidos, DNI y dirección del representado y del representante. Se debe incluir la fecha en la que se celebrará la Junta de vecinos y la firma del propietario que va a ser representado. Se recomienda adjuntar también una copa del DNI.
En dicha autorización se puede incluir el sentido del voto, si bien el representante podría cambiar este voto si, tras escuchar los argumentos a favor o en contra, considera que es lo más adecuado. ¿Qué ocurre si el representado no está de acuerdo con el voto que ha emitido su representante? El voto del representante será perfectamente válido por lo que el representado no podrá cambiar el sentido del voto una vez pasada la Junta.
Cabe destacar que si el representante es también propietario, este puede emitir un voto distinto al del representado. Son votos independientes y así son contabilizados.
A continuación, incluimos algunas de las preguntas frecuentes sobre la representación en las Juntas de Vecinos.
Así es. El presidente y el Administrador pueden ejercer de representante de otros vecinos.
En el caso de que el propietario ausente escoja al vecino moroso como su representante, se debe saber que ese voto si será válido, puesto que el moroso está representando a una persona al corriente de los pagos. En el caso contrario ocurre lo mismo, si un vecino moroso delega en un propietario al corriente de pago, el voto del moroso sigue sin ser contado pues no está al día con el pago de las cuotas de la comunidad.
No es necesario. Cualquier persona mayor de edad puede representar al propietario. Por ejemplo, un hijo, un amigo, un abogado, otro vecino…
Actualmente, contamos con muchas herramientas cómo WhatsApp o el email que facilitan esas delegaciones de voto. En cualquier caso, se recomienda realizar un escrito donde quede constancia de quién es el representante y quién el representado.
Recuerda que con un Administrador de Fincas profesional y colegiado contarás con asesoramiento en todos esos asuntos para poder hacer la gestión de la Comunidad sencilla. En las Juntas de Vecinos se pueden tomar decisiones muy importantes para el buen funcionamiento de la Comunidad. Por ello, es fundamental asegurar que estamos representados en ella.
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Ver comentarios
puede un representante de condominio propietario ocupar el cargo de presidente de la mesa dieectiva? si pueden darme argumentos legales ya que el sera el representante legal con todas las facultades que otorga el acta constitutiva
Buenos días Salvador.
Puede ser presidente siempre y cuando sea propietario de alguna finca de la comunidad, tal y como indica el artículo 13 de la LPH: "El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo."
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Saludos.
una persona puede tener un pisio y 4 plaza de aparcamiento puede delegar el voto del piso a una persona y las plazas de aparcamiento a otro
Buenos días José María.
No se podría hacer lo que usted comenta, ya que la representación la da la persona, no la propiedad. Por lo tanto, solo puede haber un representante por propietario aunque tenga varias propiedades en el edificio.
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Puede un vecino representar a 25 vecinos a la vez?
Buenos días Desiderio.
Efectivamente, un vecino puede asistir con tantas representaciones como quiera.
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Puede una portera, no propietaria, asistir a una junta de vecinos donde se va a tratar su horario y puntos concernientes a ella y LLEVar REPRESENTACIONES?
Buenos días Marta.
El portero, así como cualquier otra persona, puede asistir siempre y cuando lleve representaciones de algún propietario.
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Cuando puede VOLVER a ser ELEGIDO un propietario que HA ejercido un cargo como MIEMBRO de la Junta Administradora
Buenos días José.
La Junta de Propietarios puede libremente reelegir a las mismas personas para que ocupen los distintos cargos de la Junta Directiva de la Comunidad, salvo que los estatutos regulen lo contrario.
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Pregunta:
Buenos dias. ¿puede un propietario delegar su voto en dos propietarios indistintamente, para que cualquiera de los dos le represente en una Junta de propietarios de la comunidad, sai uno de ellos no pudiera asistir.
Muchas gracias
Buenos días Nicolás.
En principio, no vemos problema en que se delegue la representación en dos personas indistintamente, siempre y cuando no acudan a la reunión de manera simultánea.
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Un familiardel propietario puede tener un cargo en la junta
Buenos días Diana.
El único requisito que establece la ley para ocupar cargos de la junta directiva es que el presidente (y por lo tanto, el/los vicepresidente/s) debe ser propietario. A partir de ahí, si no se regula lo contrario los estatutos de la Comunidad, la Junta de Propietarios puede elegir a cualquier persona (propietario o no) para que ocupe el resto de cargos de la junta directiva (secretario, administrador, vocal, tesorero, etc).
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En vez de comentario en una pregunta
A quien puede un propietario autorizar para que lo represente en una reunion ordinaria de condominio
Hola Rubén.
Un propietario puede autorizar a cualquier persona a que lo represente, sea o no sea propietario.
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¿Buenas tardes, me gustaría saber si puede ejercer como presidente y secretario en una junta de propietarios una persona que no es propietaria por delegación de otra que si lo es?
Gracias por adelantado
Hola Marco.
Tal y como indica la LPH, el cargo de presidente solo lo puede ostentar alguien que es propietario. Sin embargo, el de secretario si puede ser cualquier persona física o jurídica que decida la junta de propietarios. Por lo tanto, esa persona que comenta sí podría ser secretario pero no presidente.
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PUEDE UN VECINO DELEGAR EL VOTO EN EL ADMINISTRADOR DE LA FINCA?
Hola Alex.
Sí, un vecino puede delegar su voto en el administrador de la finca, siempre y cuando esta delegación se haga por escrito y de manera expresa.
Saludos.